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      長投金岸(武漢)地產開發有限責任公司增資項目
      • 項目編號:HB2020DF500005
      • 監測編號:G62020HB1000004
      • 掛牌日期:2020-07-23
      • 截止日期:2020-09-16

      掛牌價格:7000 萬元

      標的所在地區:湖北省?-?武漢市

      基本信息

      項目編號

      HB2020DF500005

      監測編號

      G62020HB1000004

      企業性質

      國資

      擬募集資金總額(萬元)

      7,000.000000

      掛牌公告期

      40  個工作日

      掛牌起始日期

      2020-07-23

      標的所在地區

      湖北省 - 武漢市

      掛牌期滿日期

      2020-09-16

      支付方式

      銀行轉賬

      標的所屬行業

      房地產業 - 房地產業

      項目基本情況

      項目名稱

      長投金岸(武漢)地產開發有限責任公司增資項目

      項目編號

      HB2020DF500005

      擬募集資金總額(萬元)

      7000.000000

      擬募集資金總額說明

       

      擬募集資金對應持股比例(%)

      70.0000

      擬募集資金對應持股比例說明

       

      擬募集資金對應股份數(股)

       

      擬募集資金對應股份數說明

       

      擬征集投資方數量(個)

      2

      擬征集投資方數量說明

       

      擬新增注冊資本(萬元)

       

      擬新增注冊資本說明

       

      原股東是否有投資意向

      企業管理層或員工是否有投資意向

      增資前后(擬)股權結構

      股東名稱

      原出資額(萬元)

      原出資比例(%)

      增資后出資比例(%)

      武漢市江岸國有資產經營管理有限責任公司

      1000.000000

      100.0000

      30.0000

      新進投資方二

      ---

      ---

      35.0000

      新進投資方一

      ---

      ---

      35.0000

       

      交易達成條件

      征集到符合條件的合格意向投資方,投資方數量及投資金額對應持股比例符合融資方要求,則本次增資達成。

      募集資金用途

      本次增資擴股所募集的資金主要用于項目地塊的開發建設和歸還前期股東借款,包括但不限于支付項目開發工程款、前期費用、營銷費用、管理費用、財務費用及相關稅費等。

      增資方案主要內容

       

      對增資有重大影響的相關信息

      1、金岸地產擬通過增資擴股方式引入2名新進投資方,將注冊資本金由人民幣1000萬元增至人民幣10000萬元。其中:原股東武漢市江岸國有資產經營管理有限責任公司(以下簡稱“國資公司”)同步增資2000萬元;兩名新進投資方各增資3500萬元,增資后新進投資方股權比例占融資方總股本的70%。 2、金岸地產于2020年7月2日與武漢市自然資源和規劃局簽署了《國有建設用地使用權出讓合同》,合同約定的出讓價款為人民幣29.382億元,2020年7月17日前支付14.691億元,2021年4月24日前支付14.691億元,不能按時支付出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰違約金,延期付款超過60日,經催交后仍不能支付的,出讓人有權解除合同并可請求賠償損失。目前除5.877億元競買保證金抵作土地出讓價款外,金岸地產尚余土地出讓款23.505億元未繳清(其中,首期出讓款為146910萬元,扣除抵作土地出讓價款定金58770萬元后,還剩88140萬元,公司未按約定時間在2020年7月17日前支付該88140萬元款項,已經構成違約)。增資完成后,投資方須按本次增資擴股完成的出資比例,以股東借款方式將相應款項(包括違約滯納金)注入金岸地產,保障金岸地產能夠履行合同約定的相關付款義務。前述借款均按7%的年利率計息。借款利息計算起息日為借款實際到賬日,利息計算至金岸地產實際還款支付日止,借款利息=實際借款金額×年借款利率×實際借款天數/360。 3、金岸地產成立后與國資公司簽署了一份《短期借款合同》,約定國資公司前期支付的5.877億元土地競買保證金轉為國資公司對金岸地產的借款,截至評估基準日7月7日,金岸公司尚未償還前述借款,合計本金5.877億元、利息857.0625萬元,具體情況:借款金額人民幣5.887億元,借款期限自2020年4月23日開始計算,利率為年利率7%,每半年償付利息一次,首次付息時間為2020年10月23日,此后每次付款時間為每年的4月23日及10月23日,借款期屆滿日(即國資公司書面確認的借款到期日),公司一次性向國資公司償還借款期屆滿日前應償還的全部借款本息。增資完成后,投資方須無條件確認前述《借款合同》效力,并確保金岸地產按期如數清償相關借款本息。 4、金岸地產未按《國有建設用地使用權出讓合同》約定在2020年7月17日繳納首期剩余8.814億元出讓款(首期應繳款為14.691億元,其中5.877億元競買保證金抵作土地出讓價款,還剩8.814億元),該款項在掛牌期間仍采取向國資公司借款(借款利率為7%)的方式支付。增資完成后,投資方須無條件確認前述《借款合同》效力,并確保金岸地產按期如數清償相關借款本息。 5、本次增資完成前,金岸地產可能需要支付項目前期費用、建設資金等款項,前述款項在掛牌期間可能采取向國資公司借款(借款利率為7%)方式支付。增資完成后,投資方須無條件確認前述《借款合同》效力,并確保金岸地產按期如數清償相關借款本息。 6、金岸地產注冊資本1000萬元,實繳200萬元,國資公司承諾將在《增資擴股協議》生效后5個工作日內,繳納剩余注冊資本800萬元及2000萬元增資款。 7、本次增資應繳納的交易服務費由融資方及投資方各自承擔。 8、本次增資應繳納的各項稅費由融資方及投資方按國家有關規定各自承擔。 下載【對增資有重大影響的相關信息】

      其他披露事項

       

       

      融資方基本情況

      增資企業名稱

      長投金岸(武漢)地產開發有限責任公司

      基本情況

      住所

      湖北省 - 武漢市 武漢市江岸區洞庭街35號3棟2層1室

      法定代表人

      萬健

      成立日期

      2020-04-26

      注冊資本(萬元)

      1000.000000

      企業類型

      有限責任公司

      所屬行業

      房地產業 - 房地產業

      經濟類型

      國有獨資或國有全資公司(企業)

      社會信用代碼或組織機構代碼

      91420102MA49FBYJ6Y

      經營規模

      小型

      經營范圍

      房地產租賃經營;對房地產行業項目的投資;房地產開發經營;商品房銷售;自有房屋租賃;商業運營管理;建筑材料銷售;企業管理咨詢。(涉及許可經營項目,應取得相關部門許可后方可經營)

      股東個數

      1

      職工人數

      0人

      主要財務指標(萬元)

      年報

      2020-07-07年度

      資產總額

      負債總額

      所有者權益

      60613.652107 萬元

      59623.656816 萬元

      989.995291 萬元

      營業收入

      利潤總額

      凈利潤

      0.000000 萬元

      -10.004709 萬元

      -10.004709 萬元

      增資行為決策及批準情況

       

      國資監管機構

      區縣級國資委監管

      國家出資企業或主管部門名稱

      武漢市江岸國有資產經營管理有限責任公司

      批準單位名稱

      武漢市江岸區人民政府國有資產監督管理局

      監管機構屬地

      湖北省 - 武漢市

       

      投資方資格條件與增資條件

      投資方資格條件

      1、意向投資方應是湖北省內依法注冊并有效存續的國有獨資公司或國有控股公司。 2、意向投資方須設立5年以上,注冊資本金不低于1億元(以營業執照證載為準)。 3、意向投資方及其控股股東或實際控制人應在最近36個月內未因違法違規行為受到刑事處罰和重大行政處罰,未因涉嫌犯罪被司法機關立案偵查或者涉嫌違法違規被相關部門立案調查。 4、本項目不接受聯合體投資,不接受代持或委托持股情形,不接受采取信托或委托方式間接投資。 5、意向投資方必須以現金方式(幣種僅限人民幣)出資。

      增資條件

      1、意向投資方提交投資申請前需自行調查了解融資方現狀、資產狀況及本次增資擴股可能存在的潛在風險。遞交投資申請時,須承諾對本次投資可能存在的風險有詳細了解,不因增資后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向融資方和產權交易機構等進行追責和索賠。 2、意向投資方在報名登記時,均須繳納3500萬元交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所江城產權交易有限公司指定賬戶(開戶名稱:武漢光谷聯合產權交易所江城產權交易有限公司;開戶銀行:農行江岸支行營業室;賬號:001101040013323;行號:831218),以掛牌截止日17:00前到上述指定賬戶為準。(交易保證金應由意向投資方直接支付,不接受擔?;虻谌酱鸀橹Ц叮?。 3、意向投資方必須以現金方式(幣種僅限人民幣)出資。意向投資方經資格審查被融資方確認為投資方后,須在收到產權交易機構確認函后3個工作日內,與融資方原股東簽訂《增資擴股協議》,并在協議生效之日起5個工作日內將交易價款及服務費一次性支付至武漢光谷聯合產權交易所江城產權交易有限公司指定賬戶(其保證金款項轉為交易價款);未被確認為投資方的意向投資方,在資格審查結果出具之日起的5個工作日內,由光谷聯交所江城公司將其交納的保證金無息退還至原繳款賬戶。 4、意向投資方須完全認可由湖北眾聯資產評估有限公司出具的本項目評估報告(眾聯評報字[2020]第1159號)及武漢天元會計師事務有限責任公司出具的審計報告(武天會審字[2020]第010號),并對其中的全部內容不持異議。 5、如因非融資方原因,出現以下任何一種情形時,意向投資方所交納的全部保證金不予退還,融資方同意光谷聯交所江城公司將直接從該保證金中先扣取光谷聯交所江城公司按約定應收取的全部費用,余額將作為對融資方的經濟賠償,經融資方書面申請后支付。若保證金不足以彌補融資方和光谷聯交所江城公司的經濟損失,融資方和光谷聯交所江城公司還有權進一步追究意向投資方的法律和經濟責任: ①掛牌期滿后,意向投資方單方要求撤回增資申請的; ②意向投資方未按要求參與競爭性談判的,或者在被確認為增資對象后,不簽訂《增資擴股協議》的。除非融資方和投資對象另有明確約定,否則自《增資擴股協議》生效時起,扣除交易費用后剩余的保證金將自動轉為《增資擴股協議》價款的一部分,保證金保證作用終止,合同雙方權利義務按協議約定履行。

      保證金設置

       

       

      交納保證金

      保證金金額/比例

      按固定金額收取3500.0 萬元

      保證金交納期限

      掛牌截止日17:00前(以銀行到賬時間為準)

      保證金交納方式

           銀行轉賬     

      交納賬號

      收款單位:武漢光谷聯合產權交易所江城產權交易有限公司 賬號:001101040013323(人民幣);大額支付行號:103521000112; 清算行號:831218; 開戶行:農行江岸支行營業室

      保證金處置方式

      如因非融資方原因,出現以下任何一種情形時,意向投資方所交納的全部保證金不予退還,融資方同意光谷聯交所江城公司將直接從該保證金中先扣取光谷聯交所江城公司按約定應收取的全部費用,余額將作為對融資方的經濟賠償,經融資方書面申請后支付。若保證金不足以彌補融資方和光谷聯交所江城公司的經濟損失,融資方和光谷聯交所江城公司還有權進一步追究意向投資方的法律和經濟責任: ①掛牌期滿后,意向投資方單方要求撤回增資申請的; ②意向投資方未按要求參與競爭性談判的,或者在被確認為增資對象后,不簽訂《增資擴股協議》的。除非融資方和投資對象另有明確約定,否則自《增資擴股協議》生效時起,扣除交易費用后剩余的保證金將自動轉為《增資擴股協議》價款的一部分,保證金保證作用終止,合同雙方權利義務按協議約定履行。

       

      信息發布需求

      信息發布期

      40 個工作日

      信息發布期滿的安排

      1.未征集到意向投資方(在融資方同意的情況下), 以5個工作日為周期延長信息發布,直至征集到符合條件的意向投資方。

      2.征集到意向投資方(但未達到募集資金總額), 延長信息發布,說明:融資方書面來函通知的情況除外

      3.征集到意向投資方(且達到募集資金總額),信息發布終結,說明:信息發布終結并組織遴選

       

      遴選方案

      遴選方式

          競爭性談判 

      遴選方案

      競爭性談判主要從以下幾個方面對意向投資方進行擇優,最終確定投資方: (1)資源條件:優先選擇與融資方、原股東有業務往來的企業,對公司業務能互補,對公司開發有資源幫助,對提升企業效益和項目形象定位有支撐、對企業管理有促進,對企業做強做大有幫助的意向投資方。 (2)綜合實力:意向投資方的企業實力,包括但不限于行業聲譽、企業背景、商業信譽、業務實力、資金實力及公司治理能力等。 (3)價值認同:意向投資方須充分尊重、認同、支持融資方對增資后公司的治理結構、公司運營、發展規劃等。

       

      經辦人聯系方式

      交易機構

      武漢光谷聯合產權交易所

      交易機構聯系人

      張文卿

      交易機構聯系電話

      027-85801316

       

      補錄披露信息

       

      受讓方/投資方/承租方應提交的附件材料

      材料名稱

      是否需要原件

      是否需要復印件

      是否需要電子版

      下載模板

      身份證(自然人提供)

      不需要

      需要

      需要

      --

      營業執照(法人、其他組織提供)

      不需要

      需要

      需要

      --

      法人代表身份證(法人提供)

      不需要

      需要

      需要

      --

      公司章程(法人提供)

      不需要

      需要

      需要

      --

      內部決議文件(法人、其他組織提供)

      需要

      不需要

      需要

      --

      聯交所要求提供的其他材料

      需要

      需要

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